运营商财经网 /实习生陈静
八月底，华夏幸福发布2023年半年业绩报告，上半年营收与销售额较去年都下降了不少，但好消息是华夏幸福的境外公司债券全部完成重组，以股抵债金额超过百亿元。这下，董事长王文学可以松口气了。
接下来，运营商财经网试图对王文学进行揭秘。
王文学出生于河北霸州的一个普通家庭，今年56岁。他的学历不算高，毕业于廊坊市工业学校，这是一所中专院校。
中专毕业后，王文学去了廊坊市交通运输公司当司机。或许是觉得做司机没什么前途，没过几年，王文学就跑去自己开店做生意。
1992年，王文学在廊坊市委党校门口开了一家火锅店，叫“川崎”，据说当时生意还不错。
随着火锅店越开越大，有很多廊坊市的政 府官员来这里吃饭。王文学在跟他们的接触中，发现了新的商机——给政 府的楼堂馆所进行翻修升级。
此后，王文学的业务除了餐饮以外，又新增了给政 府大楼装修这一项。
然而好景不长，1997年发生的亚洲金融危机也牵连到了王文学的装修生意。在当时全国严禁楼堂馆所建设的高压之下，王文学两面夹击：一面是对政 府追款不成，另一面是对下游供应商施工队的欠款无法结算。
艰难之时，他做出来一个惊人举动：当众烧毁与政 府签下的500万装修合同与欠款凭证，声明不再讨要政 府欠款。同时，对于下游供应商与施工队，用火锅店偿还一切欠款。
从这件事就可以看出，王文学非常有政治觉悟。果不其然，这一举动大大拉近了他和政 府的关系，随之而来的便是他飞黄腾达的机会。
王文学得知党校北边有块土地要做开发，但是政 府没钱，于是他找到了政 府领导，鉴于之前的交情，顺利地拿到了批条，获得了土地开发权，并通过土地质押找来了银行货款。
与此同时，王文学还与政 府达成了协议，其一，他花钱帮政 府盖好宿舍楼；其二，除宿舍楼之外，周边的空地要留给他兴建商品房。
由于当时王文学并没有房产开发经验，他通过四处考察学习，成功地将万科的图纸和标准复制到了华夏幸福的第一个房地产开发项目上。因为这块土地位于一条名为“华夏里”的小街北边，王文学的第一个房地产项目就命名成了“华夏花园”。
王文学从这个项目中大赚5000万，资本原始积累就此完成。
1998年7月, 华夏幸福公司成立，从此王文学正式进军房地产行业。
在赚到第一桶金之后，王文学还在新华路附近的第五大街、第六大街拿了几块地。随后，他又寻得一些不起眼的商机，承接了华夏经典花园、第五大街商业街等项目。
在房地产的黄金年代，不止是华夏幸福，河北乃至全国都涌现了一大批开发商，王文学不甘做芸芸众生之一，2002年瞄准了固安。
那时候，廊坊周边北三县因与北京契合程度高，已经发展相当成熟，而固安虽有地理优势，但依旧“一片荒蛮”。
“开荒”并不是一件简单的事，对于初出茅庐的华夏幸福来说更是难上加难。
当时，华夏幸福高管团队无一例外否决了王文学转战固安的想法。然而，他却力排众议，毅然投入到固安产业新城的建设当中。这无异于是一场赌博。
这场赌局，王文学赌赢了。由于临近北京，恰逢京津冀协同发展和疏解非首都功能的历史机遇，固安产业新城迎来华丽转身。2014年12月，这座位于北京天安门正南50公里的新城引入了400多家企业，从连年倒数挤入河北省GDP前五。
2011年，华夏幸福在A股上市。
随着环京房价的不断上涨，王文学的身价也水涨船高。《2017胡润房地产企业家榜》发布，王文学以485亿元排名第七，并占据了河北首富的位置。
2017年4月1日，中 共中央、国 务院决定设立国家级新区河北雄安新区。华夏幸福作为“环京霸主”，由于雄安概念在2017年4月连续收获了5个涨停，此时王文学的身价达到了600亿元。一时风光无限。
然而好景不长，2017年6月，环北京地区的廊坊、张家口、保定、燕郊等地均出台了“限购令”，环京楼市急转直下，成交量、价均断崖式下跌。
2018年和2019年，华夏幸福引入中国平安，并签署了对赌协议，还获得了包括工商银行、中信银行、兴业银行、中国银行等多家银行在内的约4000亿授信额度，扩张中的华夏幸福，负债规模不断攀升，2019年华夏幸福的资产负债率达到了83.9%。
此时的华夏危机重重，一方面环京区域销售不尽人意，另一方面新开拓的市场不及预期，况且还负债累累。
2021年2月的第一天，华夏幸福发布公告承认债务逾期。据说华夏幸福当时的债务有2600亿，被称为“第二个恒大”。之后华夏幸福就开启了处置债务的连环剧目，几乎每隔一段时间，都会发布债务处置情况的公告。
在华夏幸福连续两年亏损后，王文学套现131亿，公司的其他股东们也采取了一样的行动，这也导致公司变得更加动荡和混乱。
在债务漩涡中挣扎两年半后，今年下半年，完成公司债券重组的华夏幸福卷土重来，全面重启产业新城等原有业务。
半年报披露，报告期内华夏幸福实现金融债务重组签约金额约1864.69亿元，约占金融债务金额2192亿元的85.1%。华夏幸福对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动三批现金兑付，预计兑付金额合计为44.49亿元。
但是，根据华夏幸福10月13日的公告，自2023年9月1日至2023年9月30日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额为1.41亿元（不含利息），截至2023年9月30日公司累计未能如期偿还债务金额合计为242.99亿元。
王文学华夏幸福债务欠款
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