距离5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调已过五日，广州房贷利率发生了怎样的变化？记者从多家银行、按揭公司处获悉，广州已有银行将首套房利率降至4.45%，有中介感慨“一降再降”。多名银行资深人士表示，预计后续广州市场将“以稳为主”，降至房贷利率下限4.25%的可能性较低。
广州有银行首套房利率可达4.45%
广州地区多名银行人士及地产中介向奥一新闻记者确认，广州房贷利率在5年期LPR降低15个基点后有所下调，目前首套房贷利率最低可去到4.45%。
“首套房利率最低可到4.45%，但这个一般是外资银行，国有银行基本在4.6%-4.65%内波动。”广州某按揭公司总经理告诉记者。他随后补充：“这个利率水平应该说是近几年来最低的。”
也有商业银行将首套房利率降至4.45%的水平。5月23日，记者致电广州银行某支行了解到，该行首套房贷利率最低可按4.45%放款。据该行工作人员出具的资料，若购买二手房，需提供半年银行账号流水、购房定金收据及其流水等资料，没有大额存单或其他门槛条件限制。
珠江新城附近。刘婕 摄
多名地产中介表示，目前广州首套房利率多数在4.65%-4.85%区间内浮动，放款速度较快，半个月左右便可批下贷款。“确实降了不少，4月份首套房利率还是5.38%，5月上旬是5.2%，过去一个月可谓一降再降。”广州白云区一名房产中介不无感慨。
按5月20日发布的5年期以上LPR（4.45%）计算，目前首套房利率的下限可进一步降至4.25%。不过，多名银行人士对此表示“暂不可能”。“目前广州还是在4.45%的基础上加点，降到4.45%都是少数。”一名商业银行广州某支行行长称。另一名商业银行中层管理人士向记者表述了类似的看法。“短期内全面降至4.25%我认为不太可能，银行和市场都需要一定的时间反应。”
不过，也有银行保持“按兵不动”的状态。一名国有银行广州某支行行长透露，该支行目前“暂时还没收到文件下发实施”。荔湾区某“网红”盘的房产中介告诉记者，该项目合作银行的首套房利率在5.0%-5.2%内，相比5年期LPR下调前变化甚小，但具体是哪家银行，该中介并未透露。
一线城市首套房利率下行幅度较小
央行5月15日和5月20日的两次调整叠加下，全国已有多个城市快速响应，目前天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。据易居研究院于5月20日发布的房贷利率监测报告，5年期LPR超预期下调前，全国已有20个城市出现了首套4.4%的房贷利率，以二三线城市为主。对比一个月前，部分城市房贷利率下调了超100个基点。
相较之下，一线城市房贷利率普遍未贴近4.25%的下限，多数仍在4.45%的基准上浮动。“北京、上海和深圳的首套房贷利率仍是基准之上上浮40-50个点，在上浮点数上与‘5·20’央行下调LPR之前没什么变化，广州的首套房贷利率则较低一点。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
为何一线城市首套房利率下行幅度较小？李宇嘉认为，LPR减20个基点只是首套房的最低利率，银行不能突破这个底线，但具体利率还要“因城施策”，也需当地银行视房贷额度、楼市风险、房贷份额竞争来定。“并不代表每个城市都要降到底。”
房价亦是一大影响因素。“一线城市基本面好，目前需求被疫情耽搁了。随着5月底至6月初疫情得到控制，届时需求会大幅度释放，这个时候，疫情纾困、利率降低、政策松绑等利好效应会叠加释放，为楼市带来诸多利好。” 李宇嘉说。他认为，此时再明显降低利率不太适宜。“否则房价就要大涨了。”
前述某商业银行中层管理人士亦持有同样的观点。“明显降低利率会吸引过多投资客，刺激房价上涨。”
那么，接下来广州房贷利率是否会迎来进一步调整？一名国有大行资深个贷经理认为，4.4%的利率水平已是“底部”。“理论上可以降到4.25%，但实际上很难做到这么低的一个利率。”其称。前述某商业银行中层管理人士亦表示，在4.45%的基准上浮动至少20个基点，应是未来一段时间内广州房贷利率的常态。“在稳定楼市的目标下，应该不会大幅调整利率。”
值得注意的是，传统楼市旺季5月已近收官，广州一手住宅成交颇为平淡。据网易广州新房数据中心监测，截至5月25日，广州全市5月共成交一手住宅4682套，对比2021年同期下跌近4成。
奥一新闻记者 林少娟 实习生 王婧妍
