开年之初，赣州市的房地产市场就变现出不一样的火热了。1月3日，在赣州市司法拍卖市场上，一栋法拍别墅拍卖，就吸引了多位有钱人疯狂竞拍，最终法拍别墅以高价成交。
此次拍卖的别墅位于赣州市水东镇虔东大道88号时间公园B6栋，这个时间公园是一个一线江景别墅小区，在贡水的北岸，刚好处在贡水的一个大拐处，然后背靠大山，是一个风水宝地。
拍卖的别墅登记面积367.33㎡，拥有宽敞的室内空间和多个功能区域。不仅如此，别墅还配备了一个超大的花园，为住户提供了一个宁静、舒适的生活环境。此外，别墅还设有一个没有产权的车库，为住户提供了额外的停车便利。然而，这栋别墅也存在一些问题。目前仍有人居住在其中，这意味着买受人在竞拍成功后需要与现住户进行交涉，可能会面临一些不必要的麻烦和延误。对于法拍房来说，这是一个需要谨慎考虑的因素。
除了现有人居住的问题外，这栋别墅的装修也是极其豪华。从室内装潢到家具配置，每一个细节都经过精心设计和挑选。这样的装修风格不仅彰显了别墅的高贵品质，也让买受人在入住后能够享受到高品质的生活环境。总体来说，这栋别墅在拍卖市场上具有很高的价值。虽然存在现有人居住的问题，但只要买受人在竞拍前充分了解并做好准备，这并不妨碍其成为一桩值得投资的法拍房。对于那些正在寻找豪华住宅的买家来说，这栋别墅无疑是一个不可多得的好机会。
别墅拍卖的起拍价为346.7122万元，评估价462.2829万元，起拍价比评估价少了一百来万元。拍卖吸引了6位有钱人报名竞拍。整个竞拍过程还是相当激烈，一共出现了116次加价，最终以519.2122万元成交，成交价比起拍价高出了165.5万元，溢价率47.73%。
此次拍卖的这栋别墅所在小区除了是一线江景小区外，其所处地段的周边配套相对来说，还有待进一步提升，附近除了有七鲤古镇和马祖岩生态公园登山步道外，其他生活商业、医疗教育等配套，主要集中在一江之隔区域和东边几公里外的区域。当然，小区处在虔东大道和赣南大道交汇处，交通便捷，去哪里都还是比较便捷了。经虔东大道十分钟左右就可以到达赣县润达国际购物中心、赣县中学西校区、赣州东站等。经赣南大道可以快速直达巨亿广场、赣州森林动物园、赣州市第三人民医院。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅的成交单价为1.4135万元/平方米，大家觉得这个单价，在赣州市，算不算高呢？据某二手房平台给出有关二手房信息，目前时间花园的二手房别墅，挂牌参考均价只有11474元/平方米。一栋占地2亩的独栋别墅，总价也才520万元。这样看来的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是偏高了一点点。
